Как организовать хостел из бывшей коммунальной квартиры?

Слово «хостел» пришло в наш лексикон совсем недавно. Это уникальная возможность зарабатывать деньги на простой проблеме туриста, путника с небольшим доходом. Услуга актуальна в крупных городах, на пересечении туристических и паломнических маршрутов. Подобным жильём часто пользуются студенты, командировочные, туристы, гости города, путешественники. Организация этого скромного бизнеса не требует больших вложений. Потребуется открытая реклама в сервисах бронирования и прочих источниках.

Главное событие 2018 года в России — не столько выборы Путина, сколько Чемпионат Мира по футболу. И это прекрасная возможность заработать на аренде спальных мест. А организаторы спортивного праздника понимают — действующая сеть гостиниц не справится с потоком болельщиков. В Северной столице хостелы принимают более 20% всех прибывших гостей. Да и не всем будут по карману цены отелей. Поэтому ближайший год никто не будет бороться с этим делом: у бизнеса есть минимум годовая «отсрочка».

Главная задача — подобрать правильный объект и легализовать его под размещение хостела. Российская законодательная власть любит преподносить «сюрпризы» малому бизнесу. Госдума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6. В нём идёт речь об изменениях в статье 17 Жилищного кодекса РФ. Мини гостиницы и хостелы попали под очередной пресс «мудрейших законодателей».

Предложенная поправка обязывает организатора взять согласие всех жильцов дома на открытие заведения. 50% проживающих должно дать добро на подобный шаг. Обойти больше половины обитателей строения не так просто. Многих просто нереально будет найти, а некоторые будут отказывать Вам по ряду объективных и субъективных причин:

  • Банальная зависть и противостояние прогрессу.
  • Желание получить выгоду.
  • Боязнь лишних неудобств в виде шума, негативных последствий от посетителей.

Есть жильцы дома, а ещё есть жильцы подъезда: своё одобрение должно поставить 66% соседей. В этом списке обязаны быть все люди, которые являются смежниками будущего хостела. Но нет худа без добра: новые поправки не будут требовать отдельного входа для хостела. Ещё будут придуманы дополнительные правила проверок от контролирующих органов (санитарной инспекции, ФМС, Роспотребнадзора). Негатива добавляет статистическая служба: большинство хостелов работает полуподпольно и портит отчётность! Бороться с хостелами выгодно владельцам крупных отелей: закон легко расправится с конкурентами.

Частично в карательных мерах виноваты сами предприниматели. Поселяя недобропорядочных людей, они негативно настраивают против себя жильцов: кому хочется терпеть шум и грязь на лестнице. Если в Вашем доме всего несколько квартир, то решить проблему просто. «Купить» обитателей жилища можно ремонтом в подъезде, детской площадкой, новой дверью, отремонтированным лифтом.

Но есть ряд государственных структур, которые заинтересованы в развитии данного бизнеса, отстаивают право хостелов на существование. Это некоторые местные власти, Министерство культуры. Многочисленные туроператоры заинтересованы в большом числе предложений по доступному ночлегу. Ещё под каток закона могут попасть те, кто сдаёт койки отдыхающим в курортных городах. А таких владельцев сотни тысяч. Сопротивляться огромному количеству хозяев намного проще!

Почему организацию хостела можно считать выгодной затеей? Если есть правильно подобранный объект недвижимости, то купить кровати и сделать бюджетный ремонт не составит труда. Приносимая выручка оправдает коммунальные платежи и амортизацию помещения. Если отказаться от наёмного персонала, то можно прилично сэкономить на расходах. Даже при небольшой загруженности дело будет в «плюсе». Стоит подумать о налаживании отношений с участковым инспектором: у Вас всегда будет поддержка в случае криминальных эпизодов. Если хостелы будут запрещены — объект всегда останется за Вами. Его будет возможно переоснастить для организации других видов деятельности, к примеру — под офис.

Если Вы решились на данное предпринимательство, то следует провести серьёзный анализ и составить план действий. Ваш хостел должен располагаться вблизи торговых центров, студенческих городков, вокзалов. Лучшее место — в центральной части города, недалеко от туристических маршрутов. Помещение на окраине Питера никого не привлечёт даже при минимальной стоимости аренды. Не помешает видеонаблюдение в подъезде и коридоре. Установка технических средств на лестничной площадке существенно расположит к себе соседей. Любой бизнес требует лояльности и гибкости. Всегда делайте интересные предложения постоянным клиентам, людям, которые заслужили доверие. Вся основная Ваша выручка будет состоять из их платежей. Не помешает терминал и расчётный счёт в банке. С Вами могут сотрудничать корпоративные клиенты. Основные статьи расходов:

  • Коммунальные платежи, включая Интернет и телефон.
  • Налоги, отчисления в бюджет.
  • Приобретение моющих средств.
  • Оплата труда горничной, администратора.
  • Амортизация мебели и постельных принадлежностей.
  • Презенты для проверяющих.

Мудрый предприниматель всегда имеет запас средств для решения непредвиденных расходов и расширения своего бизнеса.

Собственник будущей расселённой коммуналки сам должен решить — заняться организацией хостела или чем-то иным, прежде чем начинать дело. Любое дело — это риск. В данном случае Вы обойдётесь минимальными, моральными и финансовыми потерями. Существует масса других, интересных вариантов для развития и получения доходов. Наш сайт расскажет о других возможностях. Мы поможем организовать офис, небольшой отель. В статьях Вы найдёте много полезной, рациональной информации. Десятки людей стали успешными с нашей помощью!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *