3-х комнатная квартира на 8-я линии В.О.

Василеостровский р-н

Расположение

Посмотреть на карте

Карта 8 линия В.О. 85

Тех.информация

Наше видео

расселяем коммуналку
расселяем коммуналку
расселяем коммуналку

Расположение

Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, 10 мин пешком от метро Василеостровская, (Уточнение: угол 8-й линии В.О. и набережной р. Смоленки) 8-я линия В.О. д. 85.

Объект

3 к.кв. на 1 этаже, общей площадью 71.5 кв.м. высота потолков 3.15 м., окна во двор на Юго-Восток.

S общая 71.5 кв.м.
S жилая 40.3 кв.м
S комнат 11.7+13.4+15.2 кв.м
S кухня 10.5 кв.м
S сан.узлы 4.5 кв.м
S МОП 16.2 кв.м
Высота потолков 3.15 м
Этаж 1 из 6
Тип дома СФ
Год постройки 1909
Год кап.ремонта  —
Тип перекрытий дерево/бетон
Окна Юго-Восток
Метро Василеостровская
Кол-во собственников 3

Цена

4 850 000 рублей

Изначальная цена продажи квартиры 5 700 000 руб. Цена продажи составила 4 850 000 руб. (что соответствовало рыночной стоимости на похожие объекты)

Описание объекта

Квартира находилась в крайне неудовлетворительном техническом состоянии: отсутствовал какого-либо ремонт, без ванной комнаты, следы протеков и обрушения штукатурки на потолках, некоторые собственники держали домашних кошек, что обуславливало качество воздуха в квартире. Вход в парадную осуществляется со двора. Квартира имеет 2 входа – главный и черный. Черный вход заблокирован самими жильцами. Двор – продолговатый колодец. Парадная в нормальном состоянии.

Ситуация в квартире

У квартиры 3 совершеннолетних собственника. 2 из них постоянно проживали на территории квартиры, один собственник не проживал и не сдавал в аренду свою комнату. В квартире была крайне сложная психологическая обстановка. Соседи не были способны на хоть какой-то более-менее складный безэмоциональный диалог. Ссоры доходили до физических контактов. Желание сменить условия проживания исходили только от одной пожилой собственницы, она же и обратилась к нам за помощью по продаже своей комнаты. Наш специалист провел беседу с остальными собственниками из чего стало ясно, что продать свои доли желают все. Один из собственников изъявлял крайнее нежелание работать с нашим специалистом из-за того, что у него не было доверия и уважения к соседке, которая пользовалась нашими услугами по продаже ее комнаты. В результате нам удалось найти общий язык с ним и запустить процесс расселения.

Из чего сложилась следующая картина:

Собственник №1 (комната 11.7 кв.м.) – желает сменить обстановку, продав комнату и переехав в другую коммунальную квартиру. Район не подолёку от центра, с развитой инфраструктурой — «лишь бы подальше от нынешних соседей»

Собственник №2 (комната 13.4 кв.м.) – расселение его вообще не интересовало, т.к. он дожидался окончания строительства своей квартиры в доме в Лен. Области. Готов был продать свою комнату при условии максимальной выгодности.

Собственник №3 (комната 15.2 кв.м.) – его комната пустовала, он был не против продажи ее за наличные деньги по цене выше рыночной.

Результатом работы стали заключения следующих договоров:

Собственник №1 – заключила договор на продажу со встречной покупкой на сумму 1 300 000 руб. подобрана комната значительно большей площади с наличием балкона (19.5 кв.м.) и косметическим ремонтом, в квартире на улице Невзоровой д.4, в Невском районе. В пешей доступности от метро Елизаровская. (данную коммунальную квартиру позднее так же расселил наш специалист, читайте об этом тут.

Собственник №2 – договор на продажу своей комнаты за 1 700 000 руб., что было значительно выше рыночной стоимости схожих объектов.

Собственник №3 – заключен договор на продажу комнаты по цене 1 700 000 руб. На 10% выше рыночной стоимости квартиры.

Наш специалист успешно завершил процесс расселения квартиры. Покупателем на данную квартиру стало физ. лицо. Целью покупки была организация коммерческого помещения. В данном случае – офис. Время, затраченное на полный цикл расселения, составило 6 месяцев (апрель 2016 – сентябрь 2016).

БЕСПЛАТНО узнайте приблизительную стоимость Вашего объекта оставив заявку у нас на сайте

У вас есть вопросы? Ответим

Ставя эту отметку, я даю ООО «Безкоммуналок» свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных” от 27.07.2006 на условиях и для целей, определенных Политикой в отношении обработки персональных данных. Также я ознакомлен и принимаю условия пользовательского соглашения при оставлении заявки на бесплатную консультацию через форму