3-х комнатная квартира на Миргородской ул.

Центральный р-н

Расположение

Посмотреть на карте

Тех.информация

Наше видео

расселяем коммуналку
расселяем коммуналку
расселяем коммуналку

Расположение

Санкт-Петербург, Центральный р-н, 7 мин пешком от Пл. Восстания, (Уточнение: угол ул. Миргородской и ул. Харьковской.) Миргородская д. 10

Объект

3 к.кв. на 3 этаже, общей площадью 73 кв.м. высота потолков 3 м., окна на 2 стороны на Север и Юг.

S общая 73.2 кв.м.
S жилая 52.6 кв.м
S комнат 15.5+19.2+17.9 кв.м
S кухня 8 кв.м
S сан.узлы 4.7 кв.м
S МОП 7.9 кв.м
Высота потолков 3.02 м
Этаж 3 из 5
Тип дома Сталинский
Год постройки 1956
Год кап.ремонта  —
Тип перекрытий Ж/Б
Окна Север — Юг
Метро Восстания, Московский вокзал
Кол-во собственников 2

Цена

7 000 000 рублей

Стартовая цена продажи квартиры 9 800 000 руб. (134 000 руб./кв.м. – что значительно превышало рыночную стоимость на схожие объекты в данной локации). Итоговая цена продажи 7 000 000 руб. (95 890 руб./кв.м.).

Описание объекта

Квартира находилась в состоянии ниже удовлетворительного. В таком состоянии требовались существенные вложения в капитальный ремонт. Наши специалисты провели успешные переговоры с собственниками, четко выявив потребности каждого, и привели цену в соответствие с рыночной. Квартира расположилась в сталинском доме 1963 г.п.  Доступ осуществляется со двора. Во дворе имеется достаточно парковочных мест. Парадная чистая, подъемы не крутые.

Ситуация в квартире

На момент расселения в квартире проживало 2 совершеннолетних собственника. Их желания улучшить условия проживания совпадали, но бытовые конфликты между ними не давали долгое время решить вопрос расселения самостоятельно, без привлечения специалистов.

Распределение долей между собственниками:

Собственник №1: женщина предпенсионного возраста , проживала в комнатах № 2 – 16 кв.м., что в долевом соотношении составляло 16/53 долей.

Собственник №2: Мужчина средних лет, имел в собственности 2 комнаты 17,9 и 19,2 кв.м., что в долевом соотношении составляло 37/53 долей.

В процессе взаимодействия с Собственником №1 и Собственником №2 наш специалист выявил их потребности:

Собственник №1 от продажи своей доли желает получить наличные денежные средства.

Собственник №2 желает получить 1 к.квартиру с отделкой, в новом доме. Его устраивал спальный район.

Наш специалист успешно решил вопросы касающиеся урегулирования отношений собственников на время проведения сделки, так же были решены вопросы относящиеся к условиям расселения квартиры. Был найден покупатель пожелавший приобрести данный объект. Покупатель занимался продажей собственного объекта, не прибегая к услугам специалиста. В связи с этим, нашему специалисту пришлось взять на себя курирование продажи в этой сделке. В итоге образовалась цепочка из 3 объектов (объект покупателя, наш расселяемый объект, и объект для встречной покупки). В сделке участвовали заемные средства Сбербанка. Взаимодействие с данным банком имеет ряд специфических нюансов, не учитывая которые, можно потерять драгоценное время и душевное равновесие.  Вследствие проведенной работы для всех участников сделки был разработан и реализован план закладки и выемки денежных средств через депозитную ячейку Сбербанка РФ, продажа и покупка смежных объектов.

По общим подсчетам вся сделка включая расселение, подбор встречного объекта, а также оформление продажи объекта покупателя коммунальной квартиры, составила 4 месяца. Собственники не могли решить это вопрос самостоятельно на протяжении 10 лет.

БЕСПЛАТНО узнайте приблизительную стоимость Вашего объекта оставив заявку у нас на сайте

У вас есть вопросы? Ответим

Ставя эту отметку, я даю ООО «Безкоммуналок» свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных” от 27.07.2006 на условиях и для целей, определенных Политикой в отношении обработки персональных данных. Также я ознакомлен и принимаю условия пользовательского соглашения при оставлении заявки на бесплатную консультацию через форму