4-х комнатная квартира на набережной реки Фонтанки

Адмиралтейский р-н

Расположение

Посмотреть на карте

Тех.информация

Наше видео

расселяем коммуналку
расселяем коммуналку
расселяем коммуналку

Расположение

Адмиралтейский район, набережная реки Фонтанки д. 179

Объект

3 к.кв. на 3 этаже, общей площадью 80.9 кв.м. высота потолков 3.04 м., окна во двор на Юго-Запад и Северо-Восток.

S общая 89.7 кв.м.
S жилая 52.5 кв.м
S комнат 16.6+13.2+12.1+10,6 кв.м
S кухня 18.1 кв.м
S сан.узлы 6.8 кв.м
S МОП 12.3 кв.м
Высота потолков 3.46 м
Этаж 4 из 7
Тип дома полногабаритный
Год постройки 1912
Год кап.ремонта  —
Тип перекрытий металлические балки с деревянным заполнением
Метро СпасскаяБалтийская
Кол-во собственников 5

Цена

Начальная цена продажи: 7 000 000 руб. Итоговая цена продажи: 7 600 000 руб.

ВАЖНО! По мнению многих специалистов объект считался неликвидным. В течение нескольких лет за него брались несколько агентов и в том числе из круга знакомых собственников. Все попытки расселить квартиру были безуспешны. В ходе работы с собственниками нам удалось создать интересное предложение для будущего покупателя всей квартиры, итогом являлось — 3 серьезно заинтересованных инвестора.

Описание объекта

Здание в капитальном ремонте не нуждается, т.к. перекрытия металлические с деревянным наполнением. Фасад и парадная отремонтированы. 4х комнатная квартира на 4 этаже.

Важная особенность объекта: 4 окна комнат обращены в сторону набережной реки Фонтанка. Это вызывало повышенный спрос во время продажи.

Состояние квартиры удовлетворительное, требуется капитальный ремонт во всех помещениях.

Ситуация в квартире

Фамилии изменены по просьбе участников.

Работа с собственниками была начала в июле 2017 года. 2 комнаты, принадлежащие одной семье, состоящей из женщины средних лет Ивановой Ольги и ее несовершеннолетней дочери Ивановой Татьяны, были не приватизированы. Общий долг по 2м комнатам составлял более 100 000 руб. Женщины являлись 3 и 4 поколением, занимающим данные комнаты. Самостоятельно переводить их в собственность они не желали и не понимали, как это сделать. Это серьезно усложнило обстановку во всей квартире. Ссоры с соседями по поводу расселения квартиры длились на протяжении 10 лет. Нежелание и неспособность действовать самостоятельно вызывало злость и негатив в сторону семьи Ивановых.

Вторая семья, Сидоровы, проживающая в соседних 2х комнатах, состояла из пожилых мужчины и женщины и их совершеннолетней дочери. Родители, ранее, оформили нотариальное согласие на отказ при приватизации в пользу дочери. И взяли на себя решение всех вопросов, связанных с разменом жилплощади. Наш специалист сумел найти подход к ним, и семья пошла на контакт, помогая наладить взаимодействие всех участников расселения.

Примерно 2 месяца понадобилось нашему специалисту для того что бы наладить контакт с семьей Ивановых – с июля по август 2017 года. Процесс приватизации долей семьи Ивановых занял 3 месяца – документы на приватизацию были поданы в сентябре 2017 года, а 13.11.2017 года были получены документы о собственности Ивановой Ольги на 14/53 долей и Ивановой Татьяне на 15/53 долей.

Из дополнительных средств у Ивановой Ольги на руках имелся сертификат материнского капитала на сумму 453 000 руб. Его в дальнейшем мы и направили на доплату при покупке отдельного жилья.

Так же важно отметить, что в отношении Ивановой Татьяны требовалось согласие органов опеки Адмиралтейского района. Эта задача была успешно решена.

Суммы от продажи коммунальной квартиры распределились согласно занимаемым долям:

Ивановы получили 4 000 000 руб. за 29/53 долей.

Сидоровы получили 3 200 000 руб. за 24/53 долей.

На полученные деньги Ивановым был подобран и приобретён объект, расположенный во Фрунзенском районе на ул. Софийская дом 43 корп. 4 — 2х комнатная квартир. Цена объекта 4 150 000 руб.

Сидоровым наш специалист подобрал объект, расположенный в Пушкинском районе по адресу пос. Шушары, ул. Ростовская (Славянка) д. 27. – 2х комнатная квартира с чистовой отделкой. Цена объекта 3 200 000 руб.

Все жильцы бывшей коммунальной квартиры остались предельно довольны предложенными и приобретёнными вариантами альтернативного жилья.

Покупателем стал инвестор, располагавший заемными средствами банка.

Весь процесс расселения составил 6 месяцев.

БЕСПЛАТНО узнайте приблизительную стоимость Вашего объекта оставив заявку у нас на сайте

У вас есть вопросы? Ответим

Ставя эту отметку, я даю ООО «Безкоммуналок» свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных” от 27.07.2006 на условиях и для целей, определенных Политикой в отношении обработки персональных данных. Также я ознакомлен и принимаю условия пользовательского соглашения при оставлении заявки на бесплатную консультацию через форму