4-х комнатная квартира на Вознесенском пр-те

Адмиралтейский р-н

Расположение

Посмотреть на карте

Тех.информация

Наше видео

расселяем коммуналку
расселяем коммуналку
расселяем коммуналку

Расположение

Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Вознесенский пр-кт д. 55, 15 минут пешком от метро.

Объект

S общая 81.8 кв.м.
S жилая 54.5 кв.м
S комнат 15.8+10.9+18.2+9.6 кв.м
S кухня 7.9 кв.м
S сан.узлы 5.9 кв.м
S МОП 11.5 кв.м
Высота потолков 3.99 м
Этаж 4 из 5
Тип дома СФК
Год постройки 1893 — 1904
Год кап.ремонта 1970-1972
Тип перекрытий Ж/Б
Окна Юг — Запад
Метро Сенная, Садовая, Спасская
Кол-во собственников 4

Цена

6 100 000 рублей

Рыночная стоимость данного объекта, продаваемая единственным собственником, составит 7 500 000 – 8 000 000 руб. Наш объект был выставлен на продажу первый раз по цене 5 800 000 руб, в итоге был продан за 6 100 000 руб.

Описание объекта

Квартира находится в доме 1893 г.п. с кап. ремонтом проведенном в 1972 г. Вход в парадную со двора. Во дворе имеется достаточно парковочных мест. Парадная чистая, без коммунальных квартир, данная квартира последняя. Лестничные пролеты широкие, подъемы не крутые. В квартире нет несущих стен кроме стен по периметру. Это дает прекрасную возможность для полной перепланировки. Чем и воспользовались покупатели.

Ситуация в квартире

На момент расселения в квартире 4 взрослых собственника и 1 несовершеннолетний ребенок, что составило 2 разных семьи. Квартира поделена в советское время на 2 части по 2 смежных комнаты, куда и поселились данные семьи.
Семья №1 из 2х человек: женщина средних лет с совершеннолетним сыном, проживает в комнатах 18,2 и 9,6 кв.м., что в долевом соотношении составляло по 14/55 долей на каждого, итого 28/55 долей.
Семья №2 из 3х человек: Мужчина средних лет, 2 детей, один из которых совершеннолетний и один несовершеннолетний соответственно, имеют в собственности 2 смежные комнаты 15,8 и 10,9 кв.м., что в долевом соотношении составляет по 9/55 долей на каждого, итого 27/55 долей.
Семья №2 в квартире не проживала и не сдавала комнаты в аренду уже долгое время. Семья №1 в данной ситуации проживала практически в отдельной квартире. Но в то же время они желали разъехаться, но не понимали, как это осуществить собственными усилиями.
В процессе взаимодействия с Семьей №1 и Семьей №2 наш специалист выявил их потребности, из чего получилось следующее:
Семья №1 желает получить 1 готовую студию в Кудрово и наличные денежные средства для совершеннолетнего сына на покупку комнаты в другой квартире, для этого у них имеется накопленные денежные средства в размере 600 т.р.,
Семья №2 желает решить свои финансовые вопросы за счет продажи своих долей, получив наличные на руки. Но с Семьей №2 связан один нюанс – необходимость получения разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка в органах опеки Сенного округа (особенность данной процедуры состоит в правильности заполнения заявления, таким образом, чтобы разрешение не утратило свою силу по истечению 30 дней, как правило большинство агентов не учитывают данный нюанс и в итоге им приходится постоянно обивать пороги органов опеки и заново получать разрешение).

Наш специалист успешно разрешил вопросы относящиеся к условиям расселения квартиры. Был найден покупатель данного объекта, подобрана и организованна встречная покупка студии в Кудрово. Для всех участников сделки был разработан и реализован план закладки и выемки денежных средств через депозитную ячейку хранилища.

По общим подсчетам весь процесс расселения занял 7 месяцев. Самостоятельно собственники не могли решить этот вопрос на протяжении 20 лет.

БЕСПЛАТНО узнайте приблизительную стоимость Вашего объекта оставив заявку у нас на сайте

У вас есть вопросы? Ответим

Ставя эту отметку, я даю ООО «Безкоммуналок» свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных” от 27.07.2006 на условиях и для целей, определенных Политикой в отношении обработки персональных данных. Также я ознакомлен и принимаю условия пользовательского соглашения при оставлении заявки на бесплатную консультацию через форму