Продажа доли в квартире: новые правила и особенности проведения сделки

Продажа доли в квартире: новые правила и особенности проведения сделки

В 2016 (1 января 2017) был принят закон, под действием которого изменились правила регистрации (долей) недвижимого имущества и проведения операций с ними. Он будет действовать до конца декабря 2019 года.

Доля в квартире: как продать и правильно оформить документы

Благодаря вступившему в силу закону, продажу долей теперь запрещено проводить без нотариального заверения. Т. е. Росреестр не зарегистрирует сделку, если продажа была проведена без участия нотариуса.

Нотариальное заверение выступает гарантом того, что сделка была проведена на законных основаниях, а именно: не было совершено никаких мошеннических действий, ничьи права не были нарушены, а интересы ущемлены.

Кроме того, чтобы продать долю в квартире должны быть выполнены два основных условия:

  • квартира должна быть приватизирована;
  • соседи не должны быть против прописки постороннего человека.

По закону у приватизированной недвижимости может быть несколько владельцев, которыми не всегда оказываются родственники. Чтобы продать долю постороннему человеку, должно быть выполнено второе условие.

Не согласные с продажей долей жильцы могут обратиться в суд. Срок исковой давности составляет 3 года, в некоторых случаях может быть сокращен или продлен. Если кто-то из жильцов обладает преимущественным правом на покупку доли в квартире, то это может служить серьезным основанием для обжалования продажи доли постороннему.

Процедура продажи усложняется, если в квартире одним из собственников является несовершеннолетний. Нотариальное заверение в этом случае ограждает ребенка от махинаций недобросовестных совершеннолетних собственников, которые могут приходиться ему родственниками или опекунами.

Порядок действий при продаже доли в квартире

  1. Уведомление собственников.
    Прежде чем продавать свою часть недвижимости, владелец обязан поставить в известность остальных владельцев. Сделано это должно быть в письменном виде. В документе должны быть указаны цена и условия продажи.
  2. Получение ответа.
    Собственники должны дать ответ на это уведомление в течение месяца.

Если несколько владельцев выразили желание принять участие в сделке, то доля должна быть продана тому, кто предложил большую цену или лучшие условия.

Если никто из жильцов не выразил желания выкупить долю, то владелец имеет право продать ее постороннему лицу.

Если письменные отказы других владельцев получены раньше крайнего срока, то владелец имеет право начать продажу доли посторонним лицам в тот же день. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

При нарушении преимущественных прав других собственников, ущемленная сторона в течение трех месяцев имеет право обратиться с суд за защитой.

Документы на оформление продажи доли в квартире

Для оформления сделки о продаже доли потребуется подготовить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта сторон или другие документы, удостоверяющие личность.
  3. Отказ других собственников от покупки доли.
    Каждый отказ должен быть представлен в письменной форме. В противном случае, прикладываются документы, доказывающие факт уведомления владельцев о намерении продать долю.
  4. Свидетельство о государственной регистрации доли недвижимости.
    Если таковой не имеется, прикладывается выписка из ЕГРП.
  5. Технический и кадастровый паспорта.
  6. Согласие супругасупруги, подтвержденное нотариально (по необходимости).
  7. Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, прикладывается письменное согласие органов опеки.

Если сделка признается нотариусом правомерной, то все документы заверяются, и подписывается договор купли-продажи.

Далее документы направляются в Росреестр для регистрации. Если раньше это занимало до 18-ти дней, то теперь, с учетом нововведений, все оформляется в течение 3-х.

Договор купли-продажи. Скачать бланк.

Заполненный образец договора купли-продажи. Скачать.

Налоги

При регистрации документов в Росреестре уплачивается госпошлина – 2 000 т. р.

На оплату услуг нотариуса выделяется 0,5% от цены доли, указанной при оформлении сделки. Сумма не может быть ниже 300 р. и не может превышать 20 000  р. Выплата производится разово.

Собственник, продавший долю, должен уплатить государству 13%  от стоимости доли. Если цена ее продажи не превышает 1-го миллиона рублей – налог не уплачивается. Если превышает – налог уплачивается за вычетом миллиона.

Для примера, если доля была продана за 1 200 000 р., то расчет производится следующим образом:

(1.200.000 – 1.000.000)*0,13=26.000
Итого: 26 тысяч рублей.

Налоговый вычет не может превышать – 260 тысяч рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *