Сколько РЕАЛЬНО стоит комната в коммуналке?

Данные размышления очень близко описывают нынешнее положение в коммунальном секторе города Санкт-Петербург. И это именно то, с чем сталкиваются наши специалисты ежедневно. Можно сказать, что неверный подход к оценке своей комнаты (а чаще доли) является одной из основных причин невозможности расселить коммунальную квартиру. И это очень печально, потому что, завышая цену на свою часть собственности, «жадные» жильцы тем самым лишают возможности своих соседей улучшить условия проживания. Очень часто именно по этой причине, ответственные за свой быт и условия проживания, добросовестные владельцы комнат и долей в коммуналках, остаются в ней на долгие годы, не в силах что-либо изменить. Расселение квартиры – это в большей степени готовность всех жильцов взять ответственность за улучшение своего быта в свои руки, не полагаясь на призрачные надежды и мечтания, что все разрешится как-нибудь само.

И так.

Сколько раз приходится сталкиваться с одними и теми же вопросами, касающимися цены объекта недвижимости. А уж если этот объект – комната в коммунальной квартире, то тут вообще беда. Как вы думаете, среди всех выставленных в продажу комнат, какой процент из них продастся в рамках рыночной цены в ближайшее время, а какой процент будет стоять в продаже 6+ месяцев? Мои наблюдения показали следующее соотношение – примерно 10% из всего объема продастся в ближайшие 1-2 месяца, все остальное будет стоять и ждать…чего и сколько ждать?

А вот тут самое интересное – ждать приходится очень многого, но чаще достаточно дождаться того момента, когда продавец спустится на землю и начнет понимать, что:

Цена, которую он ХОЧЕТ за комнату (и вместе с ним сотни таких же мечтателей на авито и емлс), НЕ равна цене, за которую она РЕАЛЬНО продастся;

Ремонт, который он сделал в комнате на 200 т.р. в коммунальной квартире НЕ увеличивает стоимость комнаты на 500 т.р.;

Состояние коммунальной квартиры, сосед в ней, который пьет каждый день, гадит мимо унитаза и кидает бычки на кухне в раковину, снижает цену продажи минимум на 5-10%, а сумасшедшая одинокая соседка, выбегающая каждые 5 минут с криком «не нужны нам тут эти жильцы!» оторвет от цены еще примерно 15% минимум;

10 прописанных родственников, среди них 2 несовершеннолетних и один «сиделец» (заключенный), совершенно не украшают историю этого объекта и тем самым уменьшают цену еще на несколько %;

А «видовые» характеристики комнаты, понять которые можно только встав на высокую табуретку и приглядевшись в правый верхний угол 2х метрового окна, не являются таковыми;

И расположение квартиры в центре города в 5 минутах ходьбы от метро… в третьем дворе со входом через запасную лестницу, где с завидным постоянством справляют нужду бомжи и прочий подобный соц. слой населения, не увеличивает шансы на продажу.

И тогда, те 3 500 000 руб. (цена по которой он стоял в продаже 2 года) за его 20 кв.м. на 5 этаже без лифта в Центре, чудесным образом, в нашей с вами реальности, превращаются в 1 500 000 – 1 600 000 р и с успехом уходят следующему Счастливчику в течение 1-2 х месяцев.

Уважаемые продавцы, поймите меня правильно, опыт мой и многих моих партнеров показывает, что нет ни одной комнаты в Санкт-Петербурге, повторю – КОМНАТЫ (а, равно как и доли), которая РЕАЛЬНО стоила бы ЭКСТРЕМАЛЬНО дороже 100 т.р. за кв.м. И если уж кому-то и удалось продать комнату НАСТОЛЬКО дороже рынка, то это сделка была либо без сопровождения профессионала, а, следовательно, тут сразу образуется тот, кого обманули, ввели в заблуждение (покупатель), либо это просто чудо, что звезды так сошлись в вашей жизни и вы не на стороне покупателя (и успели своевременно замести следы).

Друзья – в Санкт-Петербурге НЕВОЗМОЖНО (я редко прибегаю к этому выводу) продать комнату и купить однушку или 2 студии БЕЗ доплат и прочих условий.

Большая просьба, прежде чем заниматься продажей комнаты, постарайтесь как можно точнее определить реальную стоимость вашего объекта. Это избавит Вас от недопонимания и психологического напряжения во время общения с потенциальными покупателями.

Если Вы испытываете затруднение и не знаете каким образом провести анализ рыночной стоимости объекта, наши специалисты всегда к вашим услугам. Мы предоставляем эту услугу СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО всем желающим продать свою комнату отдельным объектом или же в составе целой коммунальной квартиры.

Спасибо за внимание!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *