Стоит ли покупать коммунальную квартиру?

На первый взгляд расселение коммунальной квартиры сложный и неблагодарный процесс. Часто люди боятся сталкиваться с такими сделками. И такие страхи зачастую оправданы. Но что, если посмотреть на такой вид недвижимости под другим углом. Расселение коммуналки может стать очень хорошим вложением. Но как это сделать, а самое главное на что обращать внимание? На этот вопрос мы постараемся ответить в данной статье.

 

стоит ли покупать коммунальную квартируРешились на покупку квартиры? Или хотите сменить обстановку и переехать? Мучаетесь выбором купить ли новую квартиру, но на окраине или выбрать “вторичку” но поближе к центру? А если вторичку, то в собственности или лучше расселить коммуналку? И чем вообще должен быть обусловлен выбор этой самой коммуналки? В чем её плюсы? Ведь на первый взгляд одни минусы и сплошные проблемы…

Далее мы приведем доводы в пользу выбора коммунальной квартиры, постараемся развеять некоторые заблуждения и показать почему коммунальная квартира может стать очень правильным выбором при грамотном подходе к покупке недвижимости.

И в самом деле, на первый взгляд, чтобы выбрать из всех возможных вариантов покупки жилья расселение, нужно быть либо чрезмерно смелым и глупым, либо… знать немного больше чем рядовой покупатель квартиры. Ведь в этом выборе заложено 2 варианта развития событий: первый — вы получаете гору проблем с собственниками, с кучей кривых документов и последующим ооочень долгим и сложным ремонтом, грозящим оставить вас без штанов, и второй — вы становитесь счастливым обладателем прекрасной, высоколиквидной, просторной (и еще много приятных эпитетов) квартиры с хорошей локацией и возможностью передавать эту ценность по наследству, не краснея перед наследниками. Как люди проваливаются в первый вариант и как достичь второго минуя все проблемы первого? Ответ — нанять такого специалиста, который сможет пройти это минное поле за вас, с вами. Но его еще нужно найти (подсказка как искать тут). Увы, но за это удовольствие нужно будет выложить довольно приличную сумму комиссионных. Но чаще ведь не хочется платить. А хочется, чтобы бесплатно, так ведь приятнее и самооценка выше, согласны?

Тогда читайте дальше!

 

Сначала о том, почему стоит ввязываться в расселение:

  1. Потому, что это прекрасная возможность взять большие метры за вполне вменяемые деньги, и зачастую на 10-15% ниже рыночной!
  2. Потому, что с огромной вероятностью эта квартира будет находиться в историческом центре или вблизи от него, из чего вытекает огромное количество плюсов!
  3. Потому, что стоимость кв. метра в такой локации с большой вероятностью будет расти на протяжении всего существования и процветания города, а не падать!
  4. Потому, что с еще большей вероятностью, с вами на лестничной площадке будет не 10-12 квартир на 1 лифт, а всего 2-3!
  5. Ну и наконец потому, что если вы переехали жить в Питер, то жить нужно именно в исторической части этого красивейшего города, чтобы смело и с гордостью можно было заявить это старым знакомым. Иначе зачем вы сюда переехали, чтобы поселиться все в той же “хрущевке”? (Шутка)

 

Теперь о том, когда стоит браться за это дело:

  1. В том случае если вы четко осознаете весь объем работ, который необходимо проделать для успешного достижения цели, а это значит, что вы:
    • понимаете, какие необходимы документы, справки и выписки и где их получать в случае отсутствия или просроченности;
    • как будете урегулировать вопросы с собственниками долей в коммуналке и готовы ли вы на эту долгую, тяжелую психологическую работу вообще (готовы мириться с не всегда адекватными выходками собственников комнат);
    • четко представляете процесс ремонта в домах старого фонда и изучили критерии выбора таких зданий и помещений;
    • имеете представление о ценообразовании в этом сегменте рынка недвижимости, потому что очень велика вероятность свести к нулю выгоду от конечного результата еще на моменте выкупа всей площади;
    • имеете четкие математические расчеты всего процесса и уверены, что у вас хватит денежных средств довести процесс расселения и ремонта до конца, а это как правило 1-1,5 года работы и постоянных денежных вливаний, особенно на стадии ремонта (и тут очень часто теряют всю финансовую выгоду, по незнанию).
  2. В том случае если вы эстет и у вас развивается депрессия при посещении спальных районов.
  3. В том случае если вы планируете вложить деньги в ликвидный объект недвижимости и организовать коммерческое предприятие, к примеру хостел.

 

Есть и более серьезный подход, к примеру, некоторые из наших клиентов делают заказы на расселение целых домов, для организации отелей или гостиниц, иногда для сноса здания и новой застройки. Но эта статья для тех, кто интересуется покупкой всего одной квартиры и задумывался о расселении, но пока не понимает всего объема.

В общих чертах мы описали все основные вопросы, с которыми сталкиваются все без исключения желающие расселить квартиру. При должном подходе, на самом деле, расселенная коммунальная квартира становится объектом гордости и ценным вложением. И, к сожалению, при не соответствии амбиций и способностей, а также неправильных расчетах сил и финансов многие потерпели поражение и их объекты остались либо на незавершенной стадии ремонта, либо становятся собственниками лишь некоторых долей квартиры. Увы и такие случаи известны.

Надеюсь, что наш читатель, как и мы, разделяет наши мысли о том, что жилплощадь не должна быть коммунальной, что такой образ жизни уничтожает все светлое в людях и культивирует в них негатив и узость мышления. Что коммунальная жизнь — это страшнейший пережиток прошлых неудач в экспериментах с людьми. И мы очень надеемся, что если не самостоятельно, то с нашей помощью вы решитесь на этот шаг и сделаете еще одну квартиру частной, тем самым улучшив не только свою жизнь, но и жизнь людей, пожелавших продать вам свои доли в квартире согласившись переехать в собственное ОТДЕЛЬНОЕ жилье. Пусть и в Кудрово…

В завершении хочется лишь добавить цитату из произведения Булгакова, которую произнес герой романа Воланд, хорошо подчеркивающая эту ситуацию: “Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *