Стоит ли покупать комнату в коммуналке?

По нашим наблюдениям многие из переезжающих в этот город встают перед вопросом какую недвижимость им приобрести на ту небольшую сумму что имеется у них в распоряжении. В особенности этим вопросом задаются родители абитуриентов, а также люди волей судьбы, переезжающие из регионов, где денег с продажи их 1-2х комнатных квартир хватает лишь на комнату или квартиру-студию в Санкт-Петербурге.

И тут им приходится сталкиваться с рядом проблем, одна из которых — ликвидность объекта. Казалось бы — за достаточно небольшие деньги можно приобрести отдельную квартиру — студию, но в реальности, чаще, это районы с отсутствующей или совсем не развитой инфраструктурой и вероятно в домах с качеством постройки ниже среднего. Тогда есть иной вариант — купить комнату в коммунальной квартире – и тут есть масса своих плюсов (исторический центр, близость транспортных узлов, развитая инфраструктура и т.п.) и минусов (необходимость проживания с незнакомыми людьми на одной территории, часто отсутствие кап. ремонта в квартире и т.п.).

Ниже мы постараемся описать положительные и отрицательные стороны покупки комнат/ты в коммунальных квартирах. А принимать решение покупать или нет такой объект оставим читателю.

Комната 6 мРынок комнат в Санкт-Петербурге насыщен различными вариантами как никакой другой. Спектр их весьма огромен – тут можно найти и 6 метровую комнату, в квартире с 15-20 комнатами, в 3м дворе, в доме с отсутствующим капремонтом за какие-то 400 – 600 000 рублей, так и 50 метровые, видовые, комнаты с высотой потолка в 4.5 метра с лепниной (находящейся под защитой КГИОП), с отдельным санузлом, местом для кухни и спальной комнатой надстроенной вторым этажом и все это по цене 3500-4000 млн. руб. (хотя за такую сумму можно поискать уже и 1 к.кв. в центре)

Но правильный выбор комнаты, как собственно и любого другого объекта, не заканчивается лишь выбором его технических параметров (близость к метро, состояние дома, квартиры, наличие санузлов и ремонта, параметры самой комнаты и вид из ее окон, а также многое другое). Помимо этого, есть еще такие крайне важные моменты как:

  1. Соседи, которые при показах вели себя очень вменяемо, но после заселения в квартиру их как будто бы подменили, а агент продававший комнату непонимающе разводит руки (ведь спроса с него никакого);
  2. История приватизации объекта и регистрации всех прошлых собственников/сособственников, которых в простой справке по форме 9 вам никто не укажет, а спустя время оказывается, что у комнаты были такие жильцы, кто отказался от приватизации (но по факту, закон прописан таким образом, что у граждан есть неотчуждаемые (да да!) ПРАВА, попросту говоря — отказавшись от приватизации (не нотариально) они все равно продолжают иметь права на эту площадь), или вдруг из мест, не столь отдаленных возвращается очень давний собственник, который имеет полное право на вашу же комнату.
  3. Наличие в квартире соседей, проживающих по соц. найму – на это важно обратить свое внимание, так как может статься, однажды, вы заходите выкупить всю квартиру покомнатно (если вы изначально верно технически подобрали объект), но рядом окажутся такие соседи, которых все более чем устраивает – и условия их проживания и долги по ЖКХ услугам в полмиллиона рублей и многое другое.
  4. Наличие жильцов, положительно настроенных на будущее расселение и уже предпринимающее те или иные шаги в эту сторону.

Часто покупатели комнат очень однобоко смотрят на процесс. Не понимая, как важно тщательно и основательно подойти к нему. И рассматривают объекты опираясь только лишь на свои субъективные потребности на данный момент времени (близость к университету или работе и т.п.), не задумываясь что однажды, а такое случается очень часто, им захочется улучшить свои условия проживания (это естественное первичное желание каждого человека иметь свое личное, защищенное от вторжений, пространство, чему коммунальная квартира не может способствовать изначально). И тут они сталкиваются с огромными проблемами при продаже или попытке улучшить условия при помощи государства. В итоге мы получаем огромное количество переоцененных комнат, стоящих в объявлениях долгие месяцы, и иногда даже годы.

2х этажная комнатаДля того что бы не попасть в такую печальную ситуацию при самостоятельном выборе, вам достаточно уделить внимание нюансам, описанным нами выше. И тогда вы сможете стать счастливым обладателем перспективной комнаты, и в будущем, когда сполна насладитесь коммунальным образом жизни (а для настоящего Петербуржца это обязательное условие, по мнению нашей редакции) сможете более-менее спокойно начать процесс улучшения своих жилищных условий.

Если вы не относитесь к отдельной ветви «питерской интеллигенции» и не мечтаете всю жизнь провести в своей многострадальной коммунальной комнате, то лучшим вариантом для Вас будет обратиться за помощью к специалистам, способным разобраться с нюансами и не упустить что-то важное. К примеру, таким какие работают здесь в безкоммуналок.рф – мы знаем, каким образом, в несколько этапов, комнату в коммуналке превратить в отдельную собственную квартиру (пример такого случая с отзывом можно увидеть здесь)…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *