Вторичное жилье и 5 подводных камней: как купить квартиру, а не проблемы

Вторичное жилье и 5 подводных камней: как купить квартиру, а не проблемы

Специалисты в области недвижимости были опрошены журналистами «Российской газеты» с целью выявления проблемных областей, связанных с покупкой вторичного жилья. Результаты опросов показали, что «серых» зон, куда больше, чем могло бы показаться на первый взгляд.

Чтобы купить квартиру с вторичного рынка и не иметь в дальнейшем головной боли, нужно обратить внимание на пять основных моментов.

Первая проблема – «пожизненные жильцы».
Эксперты рекомендуют не приобретать квартиры, в которых кто-либо имеет пожизненное право на проживание. Он может даже не быть собственником, но выселить его вряд ли получится. Чтобы не купить квартиру с жильцом, нужно детально изучить все документы, связанные с приватизацией.

Вторая проблема – квартира, полученная в наследство.
Если вы приобретаете жилплощадь, которая была передана по наследству меньше, чем три года назад, можете столкнуться с неучтенными наследниками. Срок исковой давности в таких вопросах длится три года. За это время может найтись новый наследник (а то и не один), претендующий на квартиру.

Третья проблема – покупка по договору ренты.
Вы берете к себе на содержание человека, который может прожить очень долго. Изредка, но бывают случаи, когда человек переживает тех, кто взял его на содержание. Но даже если после его кончины жилье перешло вам, на горизонте могут появиться родственники, которые эту передачу могут попытаться оспорить.

Четвертая проблема – чужие суды.
Эксперты не рекомендуют приобретать недвижимость у тех, кто находится в судебной тяжбе. Если бывший хозяин квартир задолжал кому-то свыше 500 тысяч рублей, то проданная вам квартира может пойти в уплату долгов. Для этого ему просто нужно будет признать себя банкротом. Чтобы уберечь себя от подобных проблем, следует просмотреть базы данных арбитражных судов.

Пятая проблема – материнский капитал.
Если имущество было приобретено с использованием материнского капитала, то для передачи вам недвижимости во владение должно быть получено разрешение Пенсионного фонда. Но это не единственное условие. Родители так же должны выделить долю в новой квартире, которую приобретают после продажи вам жилья. Если условия не будут выполнены, выросший ребенок будет иметь право потребовать часть проданной вам собственности.